La compra de terrenos por 17,15 millones de dólares prepara el escenario para 200

Jul 15, 2023

por Paul Gatling ([email protected]) 27 de agosto de 2023 9:03 am 13,908 vistas

Un sitio de pastizales de 202 acres al oeste de la Interestatal 49 en el condado de Benton está en camino a un importante proyecto de desarrollo durante la próxima década.

Un grupo de inversión local cerró un acuerdo en junio para comprar la propiedad agrícola de la familia Warren por 17,15 millones de dólares. West Pleasant Grove Road limita con el terreno al norte. West Garrett Road es el límite sur de la propiedad.

John Schmelzle de Rogers, un promotor inmobiliario, y su esposa Kristen Boozman, propietaria y corredora principal dePortafolio Sotheby's International Realty en Rogers, lideró la adquisición del grupo de desarrollo y forma parte del grupo de inversión. Planean crear un vecindario de uso mixto planificado maestramente utilizando nuevas prácticas de diseño urbanístico. Se llamará Warren Park.

Schmelzle afirma que lleva dos años trabajando en este plan. Explicó que el concepto de Warren Park es crear uno de los primeros edificios modernos de la región.Desarrollos de barrios tradicionales (TND). Los elementos de diseño matizados incluirán una red transitable de calles arboladas, una sección en el centro para usos como restaurantes locales dirigidos por chefs, una panadería, un centro extraescolar, espacio para oficinas médicas y creativas, un lugar de culto y un espacio público abierto. espacios donde los vecinos pueden reunirse para asistir a un mercado de agricultores, música en vivo o películas nocturnas en el parque.

Dijo que Warren Park tendría una variedad de precios y tipos de viviendas: bungalows más pequeños, casas en hilera, casas adosadas, condominios de media altura, lofts urbanos sobre casas comerciales, casas familiares de tamaño mediano y grandes propiedades ejecutivas.

"A mediano y largo plazo, tenemos escasez de viviendas en el noroeste de Arkansas", dijo Schmelzle, miembro de la Comisión de Planificación Rogers. “A medida que te alejas de una imagen aérea, ves muy pocas secciones grandes de paleta abierta que quedan por desarrollar.

"La granja de la familia Warren presenta una oportunidad única de crear algo especial en el corazón del crecimiento del noroeste de Arkansas".

Schmelzle dijo que Warren Park sería una “extensión natural” de la comunidad existente en lugar de un enclave cerrado, que brindaría opciones de vivienda para diversos ingresos y grupos demográficos.

"Me gusta decir que queremos que el director ejecutivo y el camarero del restaurante local puedan vivir en el mismo vecindario", dijo. "Lo logramos ofreciendo una variedad de tipos y tamaños de viviendas".

Dijo que el grupo de desarrollo tiene la intención de construir gran parte de las viviendas trabajando con la empresa con sede en Bentonville.Casas HHC.

El trato se completó con una transacción totalmente en efectivo.

“A los Warren no les faltaron compradores interesados, pero en última instancia, se preocuparon profundamente por el legado de la tierra y por ver cómo un vecindario vibrante y tradicional cobraba vida en su granja familiar”, dijo Boozman. "Pudimos crear un plan excepcional y encontrar socios inversores con ideas afines para ejecutarlo".

OWN Engineering (anteriormente Anderson Engineering) está trabajando en el plano del sitio. Ernie Deaton, ingeniero de Cooper Communities durante la mayor parte de su carrera, dirige el trabajo. Dover, Kohl & Partners, una empresa de planificación urbana con sede en Florida, también trabajó intensamente con Schmelzle en el proyectoen la fase de diseño inicial.

Schmelzle espera presentar un plan de desarrollo a gran escala a la ciudad antes de fin de año.

"Desarrollaremos el terreno en fases, pero no en fases lineales", dijo.

Aunque no reveló una cantidad específica, Schmelzle caracterizó el valor del proyecto de Warren Park como de cientos de millones de dólares.